6852 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 341,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835026160690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005835026160690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 111 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 34 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 737 $ Poids 98 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 156 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 571 048 $ Poids 97 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 164 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 555 453 $ Poids 96 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 202 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 655 961 $ Poids 95 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 137 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 493 308 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 641 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 778 124 $ Poids 83 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 633 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 688 267 $ Poids 80 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 133 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 111 514 $ Poids 80 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 446 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 486 128 $ Poids 79 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 37 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 642 $ Poids 76 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 727 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 580 506 $ Poids 74 % |