6400 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 129 m² · constr. 2011 · terrain 293,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 460 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835028563920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005835028563920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 270 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 704 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 49 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 753 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 48 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 727 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 328 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 703 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 766 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 918 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 10 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 636 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 990 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 245 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 863 056 $ Poids 63 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 977 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 690 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 399 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 926 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 932 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 012 $ Poids 61 % |