2280 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 224 m² · constr. 2010 · terrain 455,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 642 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835029607150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005835029607150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 423 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 106 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 413 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 236 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 512 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 021 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 448 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 054 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 191 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 197 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 278 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 474 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 134 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 497 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 088 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 430 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 874 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 64 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 485 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 304 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 202 028 $ Poids 72 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 807 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 041 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 326 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 721 $ Poids 72 % |