2490 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 483 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030481630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
65005835030481630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 92 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 890 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 330 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 202 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 148 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 909 646 $ Poids 88 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 290 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 986 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 156 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 630 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 805 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 843 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 143 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 419 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 075 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 892 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 789 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 713 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 281 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 207 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −58 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 916 $ Poids 60 % |