2478 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 191,8 m² · constr. 1987 · terrain 485,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 517 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030636180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
65005835030636180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 156 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 285 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 587 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 110 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 439 $ Poids 91 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 335 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 957 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 132 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 865 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 192 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 885 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 495 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 107 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 596 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 780 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 191 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 015 771 $ Poids 61 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 598 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 386 $ Poids 61 % |