2462 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 436,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 409 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031862030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005835031862030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 213 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 787 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 431 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 678 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 578 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 880 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 414 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 909 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 470 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 634 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 607 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 898 154 $ Poids 71 % |
| 7 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 655 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 640 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 904 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 278 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 334 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 280 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 672 $ Poids 64 % |