6545 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 71,8 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005835033409900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 361 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 610 $ Poids 67 % |
| 2 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 772 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 548 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 898 m · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 954 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 201 $ Poids 38 % |
| 6 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 197 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 911 $ Poids 36 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 526 762 $ Poids 33 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 842 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 542 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 481 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 119 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 2507, rue de Faisan, Laval 2024-07-23 · 492 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 037 $ Poids 25 % |
| 12 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 782 $ Poids 24 % |