2540 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 162,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 511 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835034067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
65005835034067000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 673 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 407 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 855 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 378 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 946 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 667 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 746 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 106 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 710 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 665 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 922 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 329 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 761 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 312 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 377 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 748 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 813 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 354 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 991 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 405 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 955 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 581 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 736 926 $ Poids 59 % |