6625 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835035125980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005835035125980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 134 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 569 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 91 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 581 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 62 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 574 725 $ Poids 94 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 253 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 590 853 $ Poids 92 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 119 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 055 $ Poids 90 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 109 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 246 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 194 $ Poids 84 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 573 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 806 804 $ Poids 82 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 712 450 $ Poids 79 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 99 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 114 $ Poids 78 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 089 $ Poids 75 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 101 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 932 $ Poids 73 % |