6621 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835035175220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005835035175220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 142 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 756 $ Poids 98 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 645 $ Poids 98 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 56 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 324 $ Poids 97 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 118 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 968 $ Poids 96 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 262 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 083 $ Poids 95 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 115 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 498 178 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 565 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 786 847 $ Poids 86 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 695 630 $ Poids 83 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 104 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −515 $ | 112 611 $ Poids 80 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 425 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 491 593 $ Poids 77 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 911 $ Poids 75 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 151 $ Poids 74 % |