Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Autre · terrain 2 982,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835035672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
65005835035672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 197 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 108 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 44 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 164 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 266 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 217 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 330 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 382 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 329 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 330 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 302 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 65 % |
| 12 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 369 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 373 $ Poids 65 % |