2455 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 334 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835035728080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005835035728080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 139 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 039 $ Poids 96 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 21 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 699 $ Poids 96 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 57 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 038 $ Poids 95 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 287 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 550 $ Poids 94 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 91 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 500 976 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 586 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 791 883 $ Poids 84 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 610 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 699 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 81 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −515 $ | 113 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 630 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 592 $ Poids 79 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 239 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 617 899 $ Poids 77 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 374 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 494 869 $ Poids 76 % |