2445 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 661,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 425 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835037664670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005835037664670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 244 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 481 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 142 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 93 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 546 042 $ Poids 92 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 185 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 551 571 $ Poids 89 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 557 861 $ Poids 89 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 231 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 567 088 $ Poids 88 % |
| 7 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 209 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 129 $ Poids 81 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 83 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 490 113 $ Poids 81 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 482 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 710 031 $ Poids 80 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 502 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 765 598 $ Poids 80 % |
| 12 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 439 300 $ Poids 76 % |