6117 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 198,6 m² · constr. 2001 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 634 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835038798720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
65005835038798720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 399 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 226 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 088 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 209 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 435 720 $ Poids 95 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 367 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 790 027 $ Poids 93 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 384 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 890 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 489 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 847 655 $ Poids 85 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 175 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 611 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 984 018 $ Poids 83 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 342 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 119 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 284 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 055 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 950 320 $ Poids 80 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 655 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 985 423 $ Poids 79 % |
| 12 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 700 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 921 304 $ Poids 77 % |