6133 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 247,8 m² · constr. 2001 · terrain 462,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 665 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835039423320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
65005835039423320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 307 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 137 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 421 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 371 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 103 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 735 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +57 930 $ | 1 051 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 350 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +81 745 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 248 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 503 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 116 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 729 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 034 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 269 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 887 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 102 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 596 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 030 463 $ Poids 66 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 406 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 179 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 536 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +87 821 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 065 542 $ Poids 60 % |