2426 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 144,7 m² · constr. 1991 · terrain 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 518 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040016580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005835040016580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 158 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 826 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 288 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 749 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 922 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 488 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 709 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 441 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 691 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 947 080 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 731 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 251 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 697 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 755 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 260 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 897 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 451 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 667 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 346 $ Poids 60 % |