2433 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 475 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040182560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
65005835040182560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 32 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 146 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 536 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 580 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 586 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 588 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 679 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 574 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 588 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 733 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 546 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 216 953 $ Poids 77 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 32 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 769 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 596 464 $ Poids 75 % |