2517 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 189,1 m² · constr. 1989 · terrain 405,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 475 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040660650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005835040660650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 187 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 849 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 162 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 857 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 301 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 960 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 198 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 176 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 888 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 75 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 275 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 850 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 439 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 806 932 $ Poids 59 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 354 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 665 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +77 694 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 854 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 96 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 052 354 $ Poids 47 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 675 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 058 $ Poids 46 % |