2448 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 200,2 m² · constr. 1989 · terrain 527,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 545 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040787970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
65005835040787970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 220 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 933 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 116 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 874 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 236 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 244 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 911 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 102 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 881 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 375 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 987 190 $ Poids 84 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 145 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 486 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 802 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 789 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 679 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 1 005 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 594 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 709 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 619 $ Poids 63 % |