2509 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 447 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835040951140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005835040951140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 89 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 218 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 561 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 580 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 586 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 711 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 574 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 567 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 216 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 302 $ Poids 76 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 625 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 733 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 892 $ Poids 76 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 89 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 989 $ Poids 74 % |