2442 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 185 m² · constr. 1987 · terrain 436,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 487 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041348220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005835041348220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 17 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 202 $ Poids 99 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 145 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 577 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 32 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 050 $ Poids 93 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 750 662 $ Poids 88 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 462 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 940 992 $ Poids 86 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 592 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 959 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 709 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 271 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 851 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 710 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 376 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 086 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 323 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 871 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 223 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 998 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 408 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 643 $ Poids 65 % |