2460 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 140,6 m² · constr. 1988 · terrain 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 485 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835041830840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
65005835041830840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 174 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 803 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 488 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 691 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 351 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 927 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 674 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 897 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 370 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 728 434 $ Poids 75 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 717 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 921 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 182 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 760 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 371 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 646 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 670 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 833 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 678 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 356 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 874 277 $ Poids 62 % |