2455 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 215,8 m² · constr. 1987 · terrain 469,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042042450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005835042042450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 291 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 915 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 500 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 831 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 276 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 917 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 359 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 934 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 140 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 095 $ Poids 82 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 134 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 54 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 828 $ Poids 77 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 180 876 $ Poids 74 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 133 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 967 185 $ Poids 69 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 67 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 501 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 016 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 290 191 $ Poids 64 % |