2780 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 184,2 m² · constr. 1987 · terrain 670,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 499 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835042619710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
65005835042619710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 105 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 419 $ Poids 99 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 63 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 693 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 146 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 748 987 $ Poids 92 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 579 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 939 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 476 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 957 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 697 $ Poids 75 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 665 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 831 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 083 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 381 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 849 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 932 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 884 133 $ Poids 65 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 382 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 787 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 452 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 797 456 $ Poids 64 % |