2435 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 365 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835044199180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005835044199180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 122 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 82 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 548 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 239 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 542 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 554 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 441 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 478 576 $ Poids 88 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 378 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 563 818 $ Poids 87 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 496 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 767 494 $ Poids 86 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 191 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 487 474 $ Poids 82 % |
| 9 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 436 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 402 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 706 707 $ Poids 81 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 532 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 679 378 $ Poids 81 % |
| 12 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 423 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 899 $ Poids 75 % |