2497 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835047631090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005835047631090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 107 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 176 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 551 676 $ Poids 97 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 176 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 557 226 $ Poids 95 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 536 $ Poids 94 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 572 886 $ Poids 92 % |
| 6 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 219 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 487 146 $ Poids 89 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 131 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 494 791 $ Poids 86 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 599 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 353 $ Poids 81 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 135 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +515 $ | 111 847 $ Poids 79 % |
| 10 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 444 650 $ Poids 79 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 718 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 780 665 $ Poids 79 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 774 $ Poids 76 % |