6105 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 281,1 m² · constr. 2001 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 760 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
65005835048269300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 359 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 322 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 214 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 332 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +80 795 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 457 505 $ Poids 73 % |
| 3 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 610 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 234 608 $ Poids 68 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 34 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +104 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 388 $ Poids 54 % |
| 5 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 665 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 674 $ · Ajust. âge +57 930 $ | 1 120 104 $ Poids 52 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 727 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −84 127 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 413 233 $ Poids 48 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 819 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 116 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 187 116 $ Poids 48 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 704 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +84 671 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 096 090 $ Poids 47 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +89 650 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 896 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 086 237 $ Poids 46 % |
| 11 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 823 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 248 155 $ Poids 40 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 819 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +108 209 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 209 036 $ Poids 39 % |