2497 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 375,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 339 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048556730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005835048556730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 48 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 57 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 518 399 $ Poids 95 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 573 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 686 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 96 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 447 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 634 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 662 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 738 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 459 421 $ Poids 71 % |
| 8 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 50 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 843 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 706 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 717 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 461 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 638 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 882 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 526 712 $ Poids 68 % |