2460 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 178,6 m² · constr. 1988 · terrain 542,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 534 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050246670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
65005835050246670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 146 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 822 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 144 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 831 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 740 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 226 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 878 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 383 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 362 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 820 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 681 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 948 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 86 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 986 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 356 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 778 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 825 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 448 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 789 255 $ Poids 60 % |