2452 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 242,3 m² · constr. 1989 · terrain 692,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 656 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051093280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
65005835051093280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 221 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 255 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 972 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 432 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 892 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 767 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 280 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 291 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 303 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 996 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 434 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 274 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 194 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 337 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 026 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 031 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 926 $ Poids 44 % |