5911 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 172,1 m² · constr. 1990 · terrain 546,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 536 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835053758120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005835053758120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 119 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 229 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 816 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 276 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 825 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 100 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 871 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 640 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 936 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 691 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 829 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 393 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 931 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 795 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 835 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 649 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 812 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 365 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 941 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 301 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 771 577 $ Poids 70 % |