5941 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 150 m² · constr. 1993 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 582 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835054636420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
65005835054636420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 310 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 881 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 356 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 727 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 628 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +70 952 $ | 971 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 161 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 977 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 719 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 770 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 696 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 532 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 848 573 $ Poids 74 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 868 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 946 414 $ Poids 69 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 439 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 803 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 568 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 764 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 46 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 699 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 798 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 068 $ Poids 64 % |