2500 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 191,7 m² · constr. 1981 · terrain 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 567 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056046250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005835056046250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue de la Perdriole, Laval 2026-09-28 · 3 m · Vendu 850 000 $ (4 434 $/m²) 191,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6090, rue des Sizerins, Laval 2026-10-27 · 275 m · Vendu 1 007 500 $ (5 153 $/m²) 195,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −95 712 $ | 901 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 368 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 877 172 $ Poids 93 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 366 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 966 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 474 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 821 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 6106, rue des Sizerins, Laval 2026-10-23 · 236 m · Vendu 862 000 $ (4 926 $/m²) 175 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 821 240 $ Poids 86 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 457 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 399 $ Poids 86 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 699 624 $ Poids 86 % |
| 9 | 2155, avenue de la Volière, Laval 2026-10-23 · 400 m · Vendu 835 000 $ (4 742 $/m²) 176,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 485 $ Poids 84 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 401 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 939 $ Poids 84 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 742 792 $ Poids 83 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 144 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 948 504 $ Poids 81 % |