2344 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 208,1 m² · constr. 1990 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 538 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056807650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
65005835056807650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 421 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 081 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 349 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 056 376 $ Poids 87 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 462 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 824 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 455 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 766 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 385 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 956 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 176 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 500 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 284 $ Poids 81 % |
| 8 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 896 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 823 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 162 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 090 $ Poids 74 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 80 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 029 048 $ Poids 74 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 775 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 912 806 $ Poids 73 % |