2340 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 195,6 m² · constr. 1990 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 608 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056809220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
65005835056809220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 332 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 023 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 402 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 927 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 741 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 488 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 518 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 868 420 $ Poids 87 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 67 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 998 766 $ Poids 85 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 394 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 887 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 797 504 $ Poids 81 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 193 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 809 $ Poids 80 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 646 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 137 647 $ Poids 80 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 655 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 842 166 $ Poids 79 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 875 181 $ Poids 77 % |