2405 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835057004150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005835057004150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 178 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 479 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 169 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 594 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 153 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 648 966 $ Poids 89 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 179 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 554 484 $ Poids 88 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 217 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 544 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 223 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 550 070 $ Poids 82 % |
| 7 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 665 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 495 499 $ Poids 82 % |
| 8 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 437 653 $ Poids 81 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 584 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 706 962 $ Poids 80 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 326 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 556 362 $ Poids 80 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 367 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 565 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 449 549 $ Poids 78 % |