2320 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 153,5 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 529 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835057777440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
65005835057777440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 0 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 269 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 698 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 658 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 973 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 450 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 728 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 645 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 699 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 6130, boulevard des Rossignols, Laval 2026-10-22 · 236 m · Vendu 665 000 $ (5 111 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 708 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 408 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 297 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −59 390 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 890 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 406 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 792 950 $ Poids 64 % |
| 11 | 5936, rue des Cardinaux, Laval 2026-09-14 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 247 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 731 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 771 297 $ Poids 62 % |