2336 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 186,8 m² · constr. 1989 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 510 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835057790960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
65005835057790960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 418 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 901 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 316 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 994 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 378 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 860 955 $ Poids 90 % |
| 5 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 534 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 844 612 $ Poids 88 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 56 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 972 913 $ Poids 87 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 422 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 720 906 $ Poids 86 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 476 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 399 756 $ Poids 86 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 470 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 867 400 $ Poids 85 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 348 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 972 142 $ Poids 85 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 817 349 $ Poids 81 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 576 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 852 659 $ Poids 80 % |