6085 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 136,9 m² · constr. 1991 · terrain 326,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835058436370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005835058436370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 174 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 657 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 483 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 692 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 95 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 503 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 258 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 705 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 831 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 679 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 658 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 923 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 192 $ Poids 70 % |
| 9 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 173 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 807 101 $ Poids 68 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 928 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 804 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 705 409 $ Poids 64 % |
| 12 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 336 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 684 275 $ Poids 63 % |