6081 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 157 m² · constr. 1991 · terrain 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 503 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835058445020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005835058445020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 83 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 566 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 800 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 653 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 983 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 354 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 706 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 221 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 900 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 474 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 736 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 343 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 801 700 $ Poids 74 % |
| 8 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 186 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 706 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 364 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 860 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 470 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 755 629 $ Poids 70 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 236 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 796 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 490 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 484 $ Poids 64 % |