6126 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 212,4 m² · constr. 2000 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 662 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835059654970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
65005835059654970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 168 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 149 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 200 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 812 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 76 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 119 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 357 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 449 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 871 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 696 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 879 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 725 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 024 458 $ Poids 78 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 752 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 977 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 458 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 918 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 225 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 057 $ Poids 74 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 817 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 949 082 $ Poids 72 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 655 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +58 890 $ | 1 011 979 $ Poids 71 % |