5853 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 170,3 m² · constr. 1994 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 562 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061183440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
65005835061183440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 745 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 823 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 837 243 $ Poids 82 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 181 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 552 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 828 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 187 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 885 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 484 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 937 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 245 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 783 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 643 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 943 794 $ Poids 69 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 491 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 817 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 890 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 950 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 374 $ Poids 65 % |