2377 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835063713310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005835063713310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 428 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 831 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 373 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 591 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 524 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 585 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 598 073 $ Poids 87 % |
| 6 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 666 $ Poids 85 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 529 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 733 443 $ Poids 85 % |
| 8 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 424 $ Poids 81 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 673 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 608 170 $ Poids 80 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 468 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 523 261 $ Poids 80 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 452 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 555 689 $ Poids 78 % |
| 12 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 561 $ Poids 77 % |