2263 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 514 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835064708930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
65005835064708930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 79 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 711 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 300 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 900 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 789 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 785 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 582 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 905 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 481 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 806 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 617 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 801 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 876 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 730 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 991 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 461 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 742 085 $ Poids 68 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 440 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 301 $ Poids 68 % |
| 12 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 930 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 816 027 $ Poids 67 % |