2255 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 173,5 m² · constr. 1992 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 534 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835064745720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005835064745720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 92 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 744 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 349 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 827 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 397 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 836 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 221 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 884 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 611 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 950 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 647 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 841 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 847 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 290 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 331 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 944 163 $ Poids 75 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 836 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −24 945 $ | 798 564 $ Poids 72 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 276 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 782 798 $ Poids 70 % |