2321 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 208,4 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 600 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065343590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
65005835065343590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 326 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 829 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 264 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 961 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 526 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 183 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 556 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 088 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 062 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 770 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 391 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 901 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 675 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 917 804 $ Poids 78 % |
| 9 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 260 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge +9 655 $ | 921 974 $ Poids 76 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 638 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 630 $ Poids 76 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 128 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 208 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 034 310 $ Poids 73 % |