2302 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 145,1 m² · constr. 1992 · terrain 475,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 545 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065389050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
65005835065389050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 193 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 863 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 435 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 713 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 680 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 214 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 958 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 691 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +66 518 $ | 952 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 706 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 703 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 669 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 831 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 867 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 730 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 557 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 786 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 681 502 $ Poids 64 % |
| 11 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 865 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 754 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 841 $ Poids 63 % |