2275 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 197,1 m² · constr. 1991 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065653530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
65005835065653530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 278 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 935 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 407 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 875 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 500 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 032 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 498 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 148 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 588 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 748 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 211 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 006 935 $ Poids 82 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 658 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 411 617 $ Poids 80 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 303 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 805 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 882 255 $ Poids 80 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 82 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 600 $ Poids 79 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 697 $ Poids 75 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 106 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 999 $ Poids 75 % |