2235 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 477 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066576140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005835066576140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 369 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 587 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 301 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 593 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 242 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 700 791 $ Poids 92 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 444 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 599 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 528 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 609 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 549 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 639 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 316 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 524 711 $ Poids 83 % |
| 8 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 475 545 $ Poids 79 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 711 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 834 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 636 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 488 $ Poids 77 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 281 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 520 278 $ Poids 77 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 677 $ Poids 76 % |