2251 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 190,7 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835067552770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
65005835067552770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 311 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 010 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 452 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 915 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 732 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 35 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 986 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 875 062 $ Poids 87 % |
| 6 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 574 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 857 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 526 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 404 247 $ Poids 86 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 237 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 548 $ Poids 85 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 881 550 $ Poids 82 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 558 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 787 458 $ Poids 82 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 987 610 $ Poids 80 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 675 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 475 $ Poids 79 % |